Venda
Sítio de 57 HA com área aberta de 42 HA à venda em sinop , MT
Área Rural - Mato Grosso
FA0011
R$ 27.500.000,00
Área
57 ha
Aptidão
Pecuária
Urbanização
Descrição
Landbank Estratégico em Sinop/MT
Área urbana de grande porte para incorporação, com renda operacional no período inicial
Ativo 100% inserido no perímetro urbano de Sinop, destinado à formação de landbank estratégico em um dos mercados que mais crescem no Centro-Oeste. Área plana, contínua e com localização privilegiada, ideal para desenvolvimento residencial, industrial ou projetos de uso misto, com renda imediata via pecuária intensiva durante o ciclo de maturação.
Área
57 hectares totais
42 hectares abertos e produtivos
100% da área apta ao aproveitamento urbano, conforme Plano Diretor
Localização e Vetores de Valorização
Sinop/MT
Proximidade imediata da BR-163
Novo Anel Viário projetado para passar em frente à área
Região em expansão urbana acelerada, com crescimento populacional e imobiliário consistente
Distâncias estratégicas:
2,5 km do asfalto
5 km de loteamentos residenciais consolidados
~7 km de polos educacionais e condomínios fechados
Características Técnicas
Topografia totalmente plana
Teor de argila entre 33% e 42%, ideal para obras de infraestrutura
Área contínua, facilitando projetos de grande escala
Estratégia de Geração de Caixa
Área atualmente produtiva
Estrutura pronta para pecuária intensiva
Oito divisões de pasto
Curral com balança
Sistema de água estruturado
Benfeitorias
Casa sede com aproximadamente 300 m², em excelente estado
Caixa d’água tipo taça com 12.000 litros
Parte da área murada
Segurança Jurídica
Escritura pública
CAR, CCIR e ITR regulares
Georreferenciamento em andamento
Condições
Valor: R$ 27.500.000,00
Estuda permuta por ativos urbanos ou fazenda de maior porte
Landbanks urbanos dessa dimensão, planos e dentro do perímetro de Sinop são ativos escassos.
Informações técnicas completas e condições de negociação mediante contato direto.